هل قررت شراء منزل ؟

هل قررت الان شراء منزل ؟ اليك بعض الاسئله والمعرومات التى ستفيدك جدا عند قرار شراء منزل 

ما هي ميزانييتكم؟

قبل البدء بالتسوق ينبغي ان تفكروا كم من المال تستطيعون انفاقه لامتلاك منزل. وكذلك عليكم ان تخططوا مسبقا لنفقات ملكية المنزل المتعددة بالاضافة الى ذلك فثمة نفقات التدفئة وضريبة الملك .وصيانة وترميم المنزل اذا تطلب الامر .ان الدائنيين ووسطاء الرهن العقارى بكونهم اخصائيو تمويل شراء البيوت .فانهم يستطيعون مساعدتكم علي تحديد سعر البيت المناسب لامكانيتكم المالية 

اختيار المنزل المناسب لكم

قبل البدء بالتسوق حددوا نوع البيت الذي تريدونهوفكروا بما ترغبون به الان ولاحقا.

حجم المنزل المطلوب: هل تحتاجون الى عدة غرف نوم. حمام مطبخ كبير صاله كبيره ؟

خصائص معينة: هل تريد هذا المنزل فى مدينه معينه ؟به حمام سباحه ؟ قريب على مركز تجارى ؟

اساليب الحياة ومراحل معينة: هل تخططون لانجاب اولاد؟ هل عندكم مراهقون سيرحلون من المنزل بعد حين؟ ؟

المكان: هل تريدون العيش في مدينة في الضواحى او في الريف ؟

العمل: هل انتم مستعدون للتنقل الى العمل كل صباح من مكان بعيد؟

الهوايات: هل تحبون المشي في حى يوفر لكم ذلك؟ وكذلك الذهاب مع اولادكم الى منتزه او مكان ترفيهي داخلي؟

المدرسة: الى اى مدرسة سيذهب اولادكم وكيف سيصلون الى هناك؟

العائلة والاصدقاء: كم مهم لديكم السكن بقربهم؟

الامور الثقافية: هل تريدون السكن بالقرب من مكان للعبادة او مراكز الجاليات الثقافية؟

وكلاء العقارات يمكنهم المساعدة

يعتمد معظم مشترى البيوت على وكيل العقارات ليساعدهم على اختيار وشراء البيت .ان وكلاء العقارات يستطيعون تلبية حاجياتكم وعرض البيوت التي تلائمكم لزيارتها. كذلك فانهم يفاوضون نيابة عنكم للحصول على افضل سعر ممكن ويمكنهم ايضا تزويدكم باسعار البيع لمنازل مشابهة ومعلومات عن الجوار كذلك فانهم يرتبون فحص المنزل من قبل اخصائي كما ان بائع المنزل عادة يعطى يعطى عمولة لوكلاء العقارات وبالتالى انت كمشترى للمنزل لا تعطى اى عموله للوكيل العقارى 

انتهز الفرصه  واختار الوكيل العقارى الامين الذى سيساعدك بكل امانه ويعطيك النصيحه التى ستوجد لك البيت المناسب وهذا هو عملى كوكيل عقارى #دينا_ الغندور. 

أنواع البيوت

تنوع البيوت الكندية في الاشكال والاجحام والتكاليف.

شقق الملكية المشتركة

ان شقق الملكية المشتركة هى اقرب الى نوع من الملكية اكثر من كونها بيوتا. تتوفر هذه الشقق في الابنية المتعددة الوحدات السكنية في اكثر الاحيان. وقد تتألف هذه الابنية من حفنة من الوحدات او قد تكون ابنية شاهقة .فالفرق هو انكم تملكون الشقة فقط وليس باقي العمارة او قطعة الارض. كما ان ثمة رسوم شهرية تدفع لجمعية شقق الملكية المشتركة التى تتولى الصيانة والتصليحات كلما دعت الحاجة لذلك. ان شقق الملكية المشتركة تكون جذابة للمشترى للمرة الاولى لانها عادة تكون ارخص الخيارات .

المنازل المتصلة ببعضها البعض 

هذه الوحدات هى عبارة عن سلسلة من منازل متصلة ببعضها ولكل واحدة مدخلها الخارجى الخاص ولكن لها جدر مشتركة.

منزل متصلة من جانب واحد

المنازل المتصلة من جانب واحد ولها ارض ومداخل منفصلة ولكن لها جدار مشترك وموقف سيارات مشترك احيانا .ومالكو هذه المنازل مسؤولون عن جهتهم من الاملاك.

منازل منفصلة/منفردة

المنزل المنفرد غير متصل بغيره. فالارض والمنزل هما ملككم. قد يكون هذا النوع من السكن الاكثر غلاد لان المالك مسؤول عن كافة التكاليف. بيد ان هذا النوع يوفر لكم مساحة اكبر وتحكم اكثر.

المنزل المزدوج/الثلاثي

يظهر المنزل المزدوج/ الثلاثي كمنزل منفرد ولكنه قد صمم ليحتوى على وحدات سكنية متعددة. يسكن المالك عادة فى وحدة ويؤجر بقية الوحدات ويتيح هذا النوع من المنازل الفرصة لمالكها كسب ودخل فورى.

تقديم عرض الشراء

اذا لقد وجدتم المنزل الذي يناسب ميزانيتكم واسلوب حياتكم وعائلتكم. ولقد حان الوقت لتجعلوه بيتكم رسميا *بتقديم عرض الشراء* اذا كنتم تستخدمون وكيل عقارات. فهو سيساعدكم على اعداد *العرض للشراء* اما ان لم يكن لديكم وكيل عقارات. فالمحامى (او كاتب العدل فى كيباك) يستطيع اعداد هذه الوثيقة.

فى كلا الحالتين. فانكم ستحتاجون لمحامى او كاتب دل ليجرى بحثا حول سند الملكية (الحصول علي الملكية) ويعد كافة الوثائق النهائية. وستحتاجون ايضا الى مساعدة قانونية من اجل تحويل الملكية اذا تم قبول عرضكم للشراء.

على الارجح سيشمل عرضكم للشراء على:

ثمن الشراء المعروض

المبلغ المدفوع كعربون.

اشياء اضافية (او الاثاث) كستائر النوافذ الثلاجة والفرن والغسالة والنشافة والتى قد ترغبون في التفاوض لضمها في ثمن شراء المنزل.

يوم الاقفال (تاريخ استملاك المنزل) يكون عادة من 30 الى 60 يوم من تاريخ الانفاق.

طلب فورى لمسح ارض الملكية.

التاريخ الذي يصبح فيه العرض لاغيا وباطلا.

واية شروط اخرى تتعلق بالعرض بما فى ذلك الموافقة علي *تمويل الرهن العقارى* و *فحص المنزل*